Nachhaltigkeit – die Revolution in der Immobilienwirtschaft

Die Büroimmobilie der Zukunft lässt Nutzer und Umwelt profitieren

Der Klimawandel, explodierende Betriebskosten und ein wachsendes kritisches Bewusstsein in der Bevölkerung: Aktuell findet in der Immobilienwirtschaft weltweit ein Paradigmenwechsel statt. Trotz Gebäudemehrkosten wird umweltbewusstes Bauen zunehmend das Gebot der Stunde. Und auch bei der Gestaltung von Bürogebäuden setzt das Mehr an gesellschaftlicher Verantwortung eine interessante Entwicklung in Gang.

Nachhaltigkeit als internationales Leitbild
Nachhaltigkeit hat sich in den letzten Jahren zum weltweit bedeutsamen Leitbild entwickelt. Im Bereich der Bau- und Immobilienwirtschaft wird diese Thematik insbesondere durch den World Green Building Council (WGBC) angetrieben, der mit dem Ziel gegründet wurde, die Technologien und Planungspraktiken für nachhaltiges Bauen weltweit zu verbreiten. Die Zertifizierungen der Mitgliedsländer für nachhaltige Gebäude – allen voran LEED und BREEAM – sind inzwischen in den Fokus der Projektentwickler und Investoren gerückt und werden immer mehr zu Gütesiegeln für zukunfts- und marktfähige Immobilien.

Immobilien für neue Arbeitswelten
Dabei ist ein interessanter Trend zu beobachten: Nach Massstäben, die bisher vor allem für Wohnimmobilien galten, wird zunehmend auch die Qualität von Büroimmobilien gemessen. Die Arbeits- und Lebenswelten des 21. Jahrhunderts und ihre schnellen Veränderungen werden so stark wie nie zuvor in die Planung einbezogen.

So wird von zukunftsfähigen Büroräumen z.B. ein weitaus höheres Mass an Nutzerkomfort verlangt als noch vor 10 Jahren. Ihre Raumstrukturen müssen sich mühelos an die modernen Arbeitswelten und deren raschen Wechsel zwischen Team- und Einzelarbeit anpassen lassen. Angestellte sollen in ihren Räumen effizienter arbeiten, reibungslos kommunizieren können und Freude an Leistung haben. Die Architektur des nachhaltigen Büros orientiert sich am menschlichen Grundbedürfnis nach Behaglichkeit, Licht, Sonne und Transparenz. Und es zeigt sich immer deutlicher, dass Energieeffizienz mit Wohlfühlkomfort erstaunlich gut zusammen funktionieren.

Ganzheitliche Planung
Das neueste Zertifizierungssystem auf dem Markt – das der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) – nimmt den Trend zum „intelligenten Büro“ auf: Ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte bezieht es in gleicher Weise in seine Bewertung von Büro- und Verwaltungsgebäuden ein. Die Einführung des DGNB-Zertifizierungssystems Anfang 2009 hat zusammen mit bahnbrechenden politischen Gesetzgebungen neue Weichen in der deutschen Immobilienwirtschaft gestellt: Der Zug ist auf dem richtigen Gleis, Richtung grüne Zukunft.