Gebäude, die in die Zukunft denken

Flexible Flächen bleiben offen für Veränderungen von morgen

Ein nachhaltiges Bürogebäude besitzt heute schon die Qualität des Klassikers: Über viele Dekaden passt es sich an ganz unterschiedliche Nutzergenerationen an, ohne an Hochwertigkeit und Komfort zu verlieren. Sein Geheimnis: Flächeneffizienz.

Flächeneffizienz bedeutet unter ökonomischen Gesichtspunkten: Pro Quadratmeter finden mehr Mitarbeiter Platz als in vergleichbaren Immobilien. Nach neuesten Umfrageergebnissen ist Flächeneffizienz für knapp 70% der Marktteilnehmer die entscheidende Planungsprämisse und wird von allen Nutzergruppen zwingend gefordert. 

Flexible Fläche ist Wert
Denn Fläche ist der größte Indikator und Hebel, wenn es um Infrastruktur- und Bewirtschaftungskosten geht, und der größtmögliche beeinflussbare Kostenblock. Je kostenaufwändiger Umbaumaßnahmen und Modernisierungen sind, desto unrentabler ist ein Bürogebäude auf lange Sicht. Der grundlegende Faktor für seine nachhaltige Nutzung ist also die Fähigkeit eines Gebäudes, aktuelle Nutzeranforderungen bestmöglich zu berücksichtigen und auf zukünftige Bedürfnisse unkompliziert und wirtschaftlich effizient reagieren zu können.

Maximale Flexibilität von Büroflächen wird erreicht durch:

• einen modularen Grundriss- und Fassadenaufbau
• die Abstimmung der Tragkonstruktion auf eine flexible Grundrissgestaltung
• eine gute Zugänglichkeit von Elektro- und Medienleitungen (z.B. Versorgungsschächte, Kabelkanäle, Doppelböden bzw. offene Leitungsführung)
• die dezentralisierte Ausführung der Elektroinstallation/Gebäudeautomation mittels BUS-System

Flächeneffizienz bezeichnet aber darüber hinaus auch die Anpassungsfähigkeit von Gebäuden an die Prozesse der modernen Arbeitswelt. Räume gehen den Wandel von Arbeitsplatzstrukturen und Teamsituationen mit. Ob Business Clubs, Think Tanks, Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros – die Anpassung kann mit geringem Ressourceneinsatz realisiert werden. Ganz wesentlich wird der Arbeitsplatz der neuen Generation von innovativen Büromöbelsystemen und Modulen geprägt, die eigens entworfen werden für den flächeneffizienten Einsatz. Die neuen Elemente unterstützen den schnellen Wechsel zwischen Einzel- und Teamarbeit und schaffen dabei Privatsphäre ohne Barrieren.

Freiraum für Kommunikation
Mitarbeiter genießen trotz des wirtschaftlichen Umgangs mit Flächen im „grünen“ Büro oftmals mehr Bewegungsraum als in herkömmlichen Gebäuden. Eine nahezu stützenfreie Architektur schafft kurze Wege und gute Sichtbezüge, die die internen Prozesse und Abläufe und ein großzügiges Ambiente unterstützen.